市建局最大型的「觀塘市中心」重建項目進入另一里程碑，5個發展區中的第2及第3發展區剛進入邀請提交合作發展意向書的階段。市建局於2014年2月25日在本港及國內的報章，刊登廣告邀請有興趣參與的發展商提交合作意向書，截止日期為2014年4月8日。

第2及第3發展區的地盤面積約21,754平方米，是一個商住混合發展項目，當中包括4幢約42至48層高的住宅樓宇，將提供約1,700個住宅單位。住宅樓宇下面設有一個半坎式多層平臺，包括兩層高的公共運輸交匯處和小販市集等，該兩個發展區亦提供合共約6,400平方米的公共休憩空間。

如欲了解有關提交合作發展意向書邀請的詳情，請瀏覽市建局網頁。

佔地約1,170平方米的新山道/炮仗街發展項目，早前公開邀請提交合作發展意向書，至2014年2月17日截標時共收到23份意向書。市建局董事會轄下的一個遴選小組將挑選合資格的機構，邀請他們提交合作發展標書。預計招標工作將在短期內展開。項目完成後可提供總住宅面積約10,534平方米，興建約144個中小型住宅單位，並附設約1,756平方米的商業樓面面積。

市建局在2014年1月17日邀請16家發展商入標競投深水埗順寧道住宅及商業發展項目，於2月28日截標當日共收到4份標書，招標遴選小組將評審各標書，並盡快向市建局董事會提交有關批出項目發展協議的建議，由董事會作出決定。順寧道地盤面積約825平方米，總住宅樓面面積約6,186平方米，將會興建中小型單位。

啟明街需求主導重建項目地盤面積約500平方米，涉及49個業權。市建局初步建議在項目內提供合共約72個中小型單位、約300平方米商業樓面及約450平方米政府、機構及社區設施用地。

市建局將於三月向受影響業主發出「有條件收購建議」，自住業主的建議收購呎價為每平方呎實用面積10,968元，業主有75日考慮。這個「需求主導」項目必須在75日內得到不少於八成不分割業權的業主接受及簽署買賣協議，並得到發展局局長批准，才正式落實。

2013年12月19日市建局提前啟動一個位於土瓜灣啟明街41-51號(單號)的「需求主導」項目，該項目已被市建局納入2014-2015年的業務計劃。提前啟動項目是考慮到屋宇署向啟明街45、47、49及51號的業主發出拆卸命令。

市建局於2014年2月21日宣布啟動深水埗青山道／元州街發展項目，涉及16個街號的樓宇，平均樓齡達58年，有不少天台僭建物、劏房及板間房，居住環境擠迫及相當惡劣。

 

 

 

 

 

項目地盤總面積約1,900平方米，涉及101個業權，估計約160戶家庭及29個地下商舖受影響。市建局初步建議在項目內提供約12,000平方米的住宅樓面面積，可建約230個中小型住宅單位，以及約2,400平方米的商業／零售樓面面積，預計可在2021/2022年完成。

該項目是深水埗區內第16個由市建局主導重建的項目，市建局在該區亦已開展了4個業主「需求主導」重建項目，合共協助約6,500名居民改善居住環境。

發展局局長授權市建局著手進行大角咀福澤街8至10號／利得街7至9號的「需求主導」重建項目 ，並於2013年12月20日刊憲這項決定。該項目地盤面積約716平方米，市建局初步建議在項目內提供約96個中小型單位及低層商業平台，預計2019／2020年完成。

2013年12月17日市建局向受九龍長沙灣汝州西街777-783號工業樓宇重建項目（先導計劃）影響的業主，提出收購建議。地下物業的平均估算市值約為每平方呎實用面積14,005元。樓上物業（天台除外）的平均市值約為每平方呎實用面積4,751元。

市建局考慮到當時工業樓宇市場價格的變化，主動修訂了工業樓宇重建項目(先導計劃)的收購政策，希望可以協助受影響的業主支付重置物業的有關費用及開支。有關項目地盤面積約1,393平方米，市建局初步建議在項目內，提供約16,700平方米辦公室及商業面積。項目預計可在2019/2020年完成。

新年伊始，市建局管理層也有新變動。一直掌管法律事務、同事稱他Pius的鄭啟華，獲政府委任為市建局執行董事，專責管理收購遷置、物業土地及法律事務工作，任期三年，由2014年1月1日起生效。

本身為執業律師的Pius，2002年加入市建局為法律顧問，法律經驗豐富的他在市建局成立初期協助機構奠下良好根基。期後在2007年及2012年分別擔任市建局法律事務總監和企業及法律事務總監，曾參與制定《市區重建策略》下的多項新猷，例如「樓換樓」及「需求主導」先導計劃的執行框架和細節。

Pius一向予人不苟言笑的感覺，但他笑著平反：「平日大部分時間都要處理繁複的法律和企業事務，需要大量『腦力』思考，樣子可能因而看起來比較嚴肅，但其實我很愛說笑，也會跟同事閒話家常，大家減減壓。」

談到新工作的挑戰，Pius坦言市建局任重道遠，工作殊不簡單，所面對的問題亦隨著社會轉變而愈見複雜。但他仍充滿信心：「我期望與市建局董事會、管理層、全體員工、政府、特別是發展局、立法會、區議會和各持份者保持緊密合作，推進市區更新工作，幫助更多市民。」

香港樓宇老化問題嚴重，如果舊樓業主不主動為樓宇作出適當維修及保養，可能會引起嚴重後果，影響居住環境之餘，更危及公眾安全。

為協助業主進行樓宇復修，市建局最近設立了「樓宇復修資訊通」網站，為業主提供一系列有關樓宇復修的最新資訊，亦以互動形式向業主展示常見的樓宇問題，和有關樓宇復修的個案分享，同時亦介紹不同的資助計劃、相關法例、指引守則和參考資料等。已參加市建局的資助計劃的業主立案法團，更可以使用網站發放招標公告。有關詳情，可致電3188 1188查詢。